אם הגעתם לכאן, סביר להניח שקרה לכם או למישהו שאת מכירים הסיטואציה הבאה:
קרוב משפחה אהוב נפטר, הוא היה גר במושב פסטורלי והוא השאיר אחריו את הנחלה שלו.
לאותו קרוב יש יותר מילד אחד וכעת, ישנה אי הסכמה בין הילדים לגבי המחשבה כיצד לחלק ביניהם את הנחלה. מדובר במצב לא נעים, כל אחד מהצדדים מקובע על החלטתו בעניין ואינו מעוניין לסגת.
יש מי שרוצה להקים בה בית ויש מי שדווקא אינו מעוניין במגורים במקום, אלא, מעוניין למכור את הנחלה ולקבל תמורתה את התגמול שמגיע לו.
עד לפני כמה שנים, ניתן היה להוריש את זכויות הנחלה לילד אחד. אך בשנים האחרונות נעשה שינוי. כך שנכון לרגע כתיבת שורות אלו, ניתן להוריש את הזכויות של הנחלה למספר ילדים, הליך זה נקרא פיצול נחלה.
חשוב לנו לעצור לרגע ולהסביר מהי ההגדרה של נחלה, לפני שנמשיך להסבר מעמיק יותר על פיצול נחלה.
מהי נחלה?
נחלה היא משק חקלאי שניתן למתיישבים במושבים הפרושים ברחבי הארץ. הנחלה מורכבת משני חלקים. האחד, חלקה שמשמשת למגורים והשנייה, חלקה שמשמשת לצרכי חקלאות.
יש לי נחלה משפחתית, נניח והחלטתי לפצל, מהם ההליכים שאני וקרוביי צפויים לעבור?
זוהי שאלה מצוינת. רבים מעוניינים לפצל את הנחלה אך הם מוצאים את עצמם אבודים בין עניינים בירוקרטיים סבוכים.
אם החלטתם שאתם רוצים להפריד את החלק שמשמש למגורים, עליכם לגשת לרשות למקרקעי ישראל ולהצטרף להחלטות החדשות של הרשות.
שם תתחילו בתהליך פיצול הנחלה שיכלול את השלבים הבאים:
-
ביצוע תשלום
הפקיד אליו תפנו יאמר לכם מהו הסכום שאתם נדרשים לשלם (בדרך כלל מדובר באחוז מסוים מערכה של הקרקע של חלקת המגורים).
חשוב לדעת שאין מדובר בסכום שיוחלט כך סתם. הסכום ייקבע על ידי שמאי מוסמך של הרשות.
-
הכנת תכנית
בשלב זה יהיה צורך להכין תכנית של המגרש אותו אתם רוצים להפריד. התכנית צריכה להיות כפופה לתכנית המתאר הארצית (תמ"א 35) שמטרתה להגדיר את האופן של תכנון ופריסה של הישובים בארץ.
-
היוון זכויות ותשלום עבורם
בשלב זה תתבקשו לדאוג להיוון זכויות במגרש ולשלם דמי היוון.
למקרה שאתם דואגים, מדובר בתשלום חד פעמי בלבד.
הבנתי את המצב עד עכשיו, אני רוצה להשכיר את הנכס במידי, האם זה אפשרי?
שאלה טובה, חשוב לדעת שלמגרש יוצמדו זכויות בנייה, כך שלאחר השלמה של תהליך הפרדת המגרש ולאחר שתחתמו על הסכם חכירה שתקף ל-49 שנים, רק אז תוכלו להשכיר או למכור את החלק שלכם בנכס ללא הגבלה.
בהחלט מדובר בפרט שחשוב לדעת אותו, למקרה שתכננת להשכיר את הנכס מהיום למחר, חשוב לדעת שזהו תהליך שלוקח זמן, כמו כל עניין בירוקרטי במדינה שלנו.
