רישום בית משותף: היזם התעכב ברישום – איך זה משפיע עליי?

רישום בית משותף, כמו גם רישום זכויות הבעלות על שם הקונים, הוא חלק אינטגרלי מהחובות של היזם והוא אף מהווה חלק חשוב בכל עסקת רכישה של נכס.

אבל עד כמה מותר ליזם להתעכב ברישום וכיצד זה עשוי להשפיע על הקונים?

 

רישום בטאבו – שלב חיוני

לשכת רישום המקרקעין, נקראת גם טאבו, היא אחד השלבים החשובים ברכישת נכס, אשר כל עורך דין קניית דירה, יכול לספר לכם עד כמה הוא שלב מרתיע ומעורר חשש אצל קונים רבים ולא בכדי.

כדי שהיזם יוכל לרשום את הדירות על שם הקונים בטאבו, הוא קודם כל צריך לרשום את הבניין כבית משותף (בן שתי דירות לפחות) בבעלותו.

לעיתים קרובות זהו הליך מורכב, אך רק בסופו היזם יכול לרשום את הדירות השונות על שם בעלי דירות שונים.

 

סתירות בין חוזה המכר לבין לשון החוק

שלב הרישום הזה מעוגן בחוק המכר, אבל לעיתים קרובות אינו מעוגן באופן מסודר בחוזה המכר.

החוק קובע כי היזם חייב לרשום את הדירות בטאבו על שם הקונים בתוך שנה מיום רישום הבניין עצמו, אבל מה עושים כאשר הסכם המכר סותר את לשון החוק?

החוק מצא מענה גם לשאלה זו – כל הוראה בהסכם, הפוגעת בזכויות הקונים, אם היא סותרת את לשון החוק, היא בטלה ומבוטלת.

למרות זאת, מקרים שבהם היזם הפר את זכויות הקונים בנושא זה הם נפוצים למדי למרבה הצער.

לעיתים קרובות, רישום הבית המשותף בטאבו אינו נעשה במסגרת הזמנים הקבועים בחוק ואף רישום הדירות על שם הקונים מתעכב, לעיתים במשך שנים ארוכות.

 

נזקים לקונים בעקבות עיכוב ברישום

עיכוב ברישום הנכס בטאבו על שם בעליו החוקיים עשוי לגרום לבעלי הדירות שורה של נזקים:

  1. רישום בטאבו מבטיח את זכויות הקניין של הקונים על הדירה. כל עוד רישום זה אינו קיים, הבעלים מחזיקים בזכות חוזית בלבד.
  2. אם בעל הדירה רוצה למכור את הדירה, אי רישום של הדירה בטאבו עשוי להרתיע את רוב הקונים הפוטנציאליים, להקשות על מתן משכנתא, לגרום אובדן כספי חמור ונזקים נלווים רבים.
  3. אי רישום של דירה בטאבו עשוי לגרום לכך כי הקונים ייחשבו למפרי חוזה משכנתא
  4. ערכן של דירות אשר אינן רשומות בטאבו עשוי לרדת לאחר זמן ממושך, שבו הדירה נותרת ללא רישום מסודר בטאבו.

 

לסיכום

רישום בית משותף, על כל הדירות שבו, בטאבו, עשי להיות תהליך ממושך ומורכב, אבל הוא חשוב מאין כמוהו.

לכן, לפני שאתן נכנסים לחוזה עם קבלן ואפילו עם רכישת דירה יד שנייה, הקפידו לבדוק שהדירה אכן רשומה בטאבו באופן מסודר וחוקי, כדי שלא תיקלעו לעסקה בעייתית, אשר תותיר אתכם עם דירה שאין לה רישום מסודר בטאבו.

 

מטבעות ובית

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
חלל עבודה
כללי
איפה כדאי להשכיר משרד?

שאלת השאלות – איפה כדאי לשכור משרד? האם השכרת משרדים בתל אביב תהיה עדיפה על השכרת משרד ברמת גן? ומה לגבי פתח תקווה, האם כדאי לשכור בה משרד? הנה כל

מיסים
החזרי מס למשפחות יחידניות

בשנים האחרונות אנחנו רואים שכל הקונספט של משפחה השתנה לגמרי. אם בעבר משפחה הייתה אימא, אבא ושני ילדים, הרי שהיום הדברים שונים ואנחנו יכולים לראות לא מעט משפחות של הורים

מעוניינים ליצור איתנו קשר ?

בצאפארי – בלוג בנושא החזרי מס, משכנתאות, כלכלה וצרכנות חכמה תמיד זמינים לענות לכם על כל שאלה, השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.