מצב הנדל"ן בגבעתיים : השכונות והתכנונים העתידיים

אם מסתכלים לרגע מהצד על גבעתיים, ניתן לומר באופן חד משמעי כי כמות העסקאות של מכירת דירות בעיר ירדה באופן משמעותי.

הסיבות לכך הן : הקרבה לעיר תל אביב, שהופכת להיות מטרופולין מרכזי בזכות בניית הרכבת הקלה, ומעל הכל בעלי הדירות הבינו כי מתקיימים פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ואלו יעלו את ערך הנכס, לכן הם לא ממהרים למכור.

לא רק גבעתיים – האטה במספר העסקאות בישראל כולה

למרות שהעיר גבעתיים מובילה בירידה במספר העסקאות שנעשו בעיר, עם צניחה של למעלה מ 45%.

נראה שלמרות הירידה במספר העסקאות הסכומים בהם נמכרות דירות, כמעט ללא שינוי כלל.

בגבעתיים יש מיזמי תמ"א 38 רבים, בשכונות בהן מתקיימים אותם מיזמים, העסקאות הן בסכומים גבוהים משווי הערכה לפי שוק מקומי.

עם זאת, השכונות בהן לא קיימות תוכנית של התחדשות, אנו לא רואים ירידה במחירם או עלייה ניכרת, אלא מחירי הדירות שומרות על מחיר קבוע.

למרות שבאותן שכונות שלא מתבצעות תוכניות של התחדשות עירונית אין עלייה ניכרת במחירים, במשך הזמן נראה כי ייתכן מאוד שערכן יעלה.
הקצב של אישור הפרויקטים בעיר גבעתיים, הוא קצב גבוה והוועדה המקומית מאשרת עוד לא מעט פרויקטים כאלו.

על פי נתונים ממשרדי תיווך בגבעתיים ניתן לראות כי העסקאות הנסגרות גם בשכונות ללא פרויקטים של התחדשות עירונית, קיימת עליית מחירים, אמנם הרבה יותר מתונה, אבל המגמה היא של עליית מחירים.

נדל"ן בגבעתיים

משרדי תיווך מובילים בגבעתיים

בעיר גבעתיים קיימים לא מעט משרדי תיווך, העובדה הזאת בסופו של יום יכולה לגרום לירידת שווי הנכסים.

קיימת הנחה שטוענת שאם תהייה ירידת מחירים בשוק הנדל"ן היא תגיע בגלל כניסה רבה של מתווכים לתעשייה.

מה שגורם לכניסה רבה של מתווכים הוא חוסר בחסמי כניסה, רישיון לעיסוק בתיווך נחשב לאחד מהפשוטים ביותר להוצאה, וככל שאין חסמי כניסה ככה נכנסים מתווכים רבים לתחום.

מכיוון והמתווכים רוצים למכור את הכנס כמה שיותר מהר ולהרוויח את העמלה שלהם, הם ינסו לשכנע את מוכר הנכס להוזיל בדרישה שלו.

ברגע שהמתווך הצליח להוריד את המחיר של הנכס, זה משפיע באופן גורף על עסקאות נוספות באזור.

לכן אם בחרתם לשכור שירות של חברת תיווך, עשו זאת עם חברת תיווך אמינה שתדאג לאינטרסים שלכם תוך כדי שמירה והגינות על האינטרסים של הקונה.

משרד התיווך של home city  הוא מהמשרדים המובילים באזור גבעתיים והסביבה, בזכות מאות לקוחות מרוצים וניסיון בתחום של למעלה מעשור, תוכלו לקבל בדיוק מה שאתם מחפשים.

עם השנים צברו במשרד התיווך מאגר של רוכשים המעוניינים למצוא נכסים להשקעה, בזכות אותם משקיעים משרד התיווך של home city  מצליח להיות המשרד שמוכר נכסים במהירות.

הערכת שווי הנכסים אותם מבצע משרד התיווך הן מהמדויקות ביותר שתוכלו לקבל.

תוכן עניינים
אהבתם את מה שקראתם ? ספרו לחברים
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
כתבות נוספות שעלולות לעניין אתכם
החזרי מס
מיסים
האם שנת 2020 היא השנה הקשה אי פעם?

אין ספק ששנת 2020 הייתה שנה מטלטלת עבור האנושות בכל רחבי העולם. מרבית מדינות העולם נפגעו באופן כזה או אחר מנגיף הקורונה, כאשר חלק גדול מהן נפגע בצורה קשה מאוד.

למי מגיעים ראשית
כללי
למי מגיעים החזרי מס?

מיסים זה מסוג אותם הדברים שככל שאנחנו הולכים ומתבגרים מעסיקים אותנו יותר. אנחנו אומנם עובדים מאוד קשה כדי להצליח לממן את חיינו כאן בישראל, אבל מצד שני, אנחנו גם משלמים

כסף ראשית
השקעות ומסחר
מהם דמי היתר ומי צריך לשלם אותם

דמי היתר, זהו סוג של מס אותו צריך לשלם כל מי שרוצה לבצע שינויים בנכס קיים, כמו תוספות בנייה על הנכס, לדוגמה בית פרטי בנוי הכולל בתוכו זכויות בנייה של

מעוניינים ליצור איתנו קשר ?

בצאפארי – בלוג בנושא החזרי מס, משכנתאות, כלכלה וצרכנות חכמה תמיד זמינים לענות לכם על כל שאלה, השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.