משכנתא היא כנראה ההלוואה הכי משמעותית שתיקחו בחייכם, ולאור זאת, לפני שלוקחים אותה כדאי לקבל ייעוץ. עבור מי שלוקחים משכנתא, מדובר על ההוצאה החודשית הגדולה ביותר בתקציב הבית, הוצאה שנפרסת על פני שנים רבות. כמובן, על משכנתא אי אפשר לוותר אם רוצים לקנות דירה, ולכן ייעוץ משכנתאות הוא דבר כל כך חשוב. כאן נספר לכם מה חשוב לדעת עליו.
ייעוץ משכנתאות
ייעוץ משכנתאות הוא תחום פיננסי שהלך ותפס תאוצה בשנים האחרונות. בעוד שבעבר היינו פונים בדרך כלל לבנק שבו מוחזק הכסף שלנו ומקבלים בצורה די תמימה את הצעת המשכנתא שהוא נתן לנו, כיום אנחנו מבינים שבהחלט אפשר לקבל הצעות הרבה יותר טובות לאור התחרות הגדולה שיש בעולם המשכנתאות. מעבר לזה, שיטת הפריסה של התשלום, הריביות השונות וכמובן הביטוח הם רכיבים שמשפיעים על סכום הכסף שאותו נחזיר, ובזה בדיוק העיסוק של יועץ משכנתאות.
כיסוי מקיף
בכל משכנתא, הלווה צריך לרכוש גם פוליסת ביטוח משכנתא. הביטוח הזה מכיל שני רכיבים עיקריים. הראשון הוא ביטוח מפני נזק למבנה שעליו נלקחה המשכנתא, לאור העובדה שהמבנה הוא הערב לכך שהלוואה תחזור. בנוסף, יש בפוליסה רכיב של ביטוח חיים, שבעת פטירת אחד הלווים ידאג לכך שהבנק יקבל את הכסף שלו. התפקיד של היועץ בהקשר הזה הוא לדאוג לכך שהכיסוי שתקבלו יהיה כמה שיותר מקיף.
גובה הפרמייה
כמו בכל ביטוח, השאלה כמה אנחנו משלמים היא השאלה השנייה הכי חשובה אחרי שבדקנו את גובה הכיסוי. לאור העובדה שאין תלות בין המשכנתא שלקחתם לבין הביטוח, יש לכם אפשרות להנות מתחרות די גדולה בין החברות השונות שמספקות ביטוח משכנתא. ברגע שהבנתם מה היקף הכיסוי שאתם רוצים, הגיע הזמן למצוא את חברת הביטוח שמעניקה אותו במחיר הנמוך ביותר. גם כאן מי שיוכל לעזור לכם הוא כמובן יועץ משכנתאות.
בחירת יועץ מתאים
בבחירה של יועץ משכנתאות, יש שני דברים שחשוב לבדוק.
- ניסיון: הדבר הראשון הוא הניסיון של היועץ. למרות הידע הרב שבו צריך להחזיק כל יועץ משכנתאות, בלי ניסיון אי אפשר להסתדר בתחום הזה. משכנתא היא הלוואה עם ניואנסים רבי, והיועץ שלכם צריך להיות כזה שבקי בהם היטב.
- אי תלות: הדבר השני שחשוב לבדוק הוא שהיועץ שלכם לא תלוי באף אחד מהגופים שמעניקים משכנתא. במקרה ההפוך, היועץ עלול להמליץ לכם לקחת משכנתא מגוף ספציפי, גם אם עבורכם זו לא בהכרח הבחירה האופטימלית. קחו יועץ שאתם יודעים שמה שנמצא מול העיניים שלו זו רק טובתכם האישית.
לסיכום
יועץ משכנתאות הוא איש מקצוע שיוכל לעזור לכם לקבל משכנתא במחיר אופטימלי, עם כיסוי כמה שיותר מקיף. ההחזר של משכנתא מורכב ממספר רכיבים, ולבד יהיה לכם קשה לדעת מה הדרך הנכונה לבחור את המשכנתא.
